Brüt Gelir Çarpanı | Brüt Gelir Çarpanı Nasıl Hesaplanır?

Brüt Gelir Çarpanı nedir?

Gayri Safi Gelir Çarpanı ticari gayrimenkul, kiralık daire, alışveriş merkezi vb. Gayrimenkulün değerini değerlendirmek için kullanılır ve yatırımın / mülkün Cari Değerinin elde ettiği brüt yıllık gelire oranı olarak hesaplanır.

Brüt Gelir Çarpanı Formülü

Dolayısıyla, brüt gelir çarpanı, bir mülkün veya bir yatırımın elden çıkarılması gereken cari değer ile yıllıklandırılmış gelirinin oranıdır.

• Mülkün Güncel Değeri - Mülkün  cari piyasa fiyatıdır. Mal sahibi, mevcut pazar ve insanların beklentilerini, lokasyon faktörünü vb. Dikkate alarak kendi başına bu değeri belirleyebilir. Öte yandan mal sahibi, rakip bir mülkün satış geçmişini veya kira gelirini de dikkate alarak başka herhangi bir mülkün fiyatını da alabilir.
• Mülkün Brüt Geliri - Mülkün brüt geliri, kiralanmak üzere tutulan apartman veya binaların ortalama yıllık kirasını, üretim amacıyla ticari amaçla tutulan ürünlerin ortalama yıllık cirosunu vb. İçerir. veya anlaşmanın sonuçlandırıldığı mülkten kazanılması bekleniyor.

Dolayısıyla mülkün Adil Piyasa Değeri olduğu söylenebilir.

Brüt Gelir Çarpanı Örneği

Bay X'in belirli bir konumda bir ev mülkü olduğunu varsayalım. Piyasa koşullarına ve komşu lokasyondaki benzer mülklere göre mülkün cari değeri 7 milyon dolardır. Dahası, kendisi tarafından kiracılarına kiralandı ve 1 milyon dolar ise yıllık kira geliri yarattı. Bay X'in konut mülkünün brüt gelir çarpanını hesaplayın.

Çözüm

Brüt Gelir Çarpanının Hesaplanması

• = 7 milyon $ / 1 milyon $
•  = 7 kez

Avantajlar

Aşağıdakileri içeren çeşitli avantajlar şunlardır:

• Brüt gelir çarpanının hesaplanmasındaki basitlik nedeniyle, akademik olarak büyük ilgi görmüştür. Aynı zamanda, belirli bir mülkün iyi bir anlaşma alıp almadığını belirlemek için de pratik olarak kullanılır.
• Bu çarpanın oranı mülkün cari değerinin mülkün net işletme gelirine bölünmesi olduğundan, hisse senedi değerlemesi ile ilgili olabilir, geleneksel fiyat / kazanç oranıyla çok iyi bir şekilde bağlantılı olabilir. Bu nedenle yaygın olarak kullanılan kavramlara dayanmaktadır.
• Gayri safi gelir çarpanı kavramı, onlarca yıldır mülk ve gayrimenkul değerlemesinde kullanıldığı için ne eski ne de çok daha yeni bir kavramdır ve bu kadar çok mal sahibi ve kişi tarafından çok fazla fayda sağlamamış ve günden güne kullanılmaktadır dönem boyunca günlük değerleme.
• Mevcut pazara ve talep-arz koşullarına göre çok iyidir, çünkü hesaplama, piyasadaki mülkün değerindeki artışla brüt gelir çarpanının artarken, yıllıklaştırılmış oranındaki düşüşle birlikte brüt gelir çarpanının arttığını açıkça ortaya koymaktadır. gayri safi gelir çarpanından elde edilen getiri veya gelir azalmaya meyillidir.
• GIM, işletme giderlerini hesaba katmadığı için, kapitalizasyon oranı gibi diğer yöntemlere karşı zaten tükenmiş olan bir mülkün brüt gelir çarpanını hesaplamak basittir.

Dezavantajları

Farklı sınırlamalar ve dezavantajlar şunları içerir:

• Brüt gelir çarpanının en önemli dezavantajlarından biri, gelir çarpanını hesaplarken giderleri ve diğer ilgili maliyetleri hesaba katmamasıdır. Dolayısıyla lisans, kullanım maliyeti, bakım vergileri vb. Maliyetler.
• Bir konut mülkünün önemli bir parçası olan GIM kapsamında boşluk dikkate alınmaz. Bu nedenle, son çarpan cevabı alakasız olabilir.
• Yalnızca diğer mülklerle karşılaştırma amacıyla kullanılabilir; dolayısıyla göreceli olarak çok güçlü bir kavramdır, ancak Mutlak terimlerle pek önem kazanmaz.
• Bu kavram genellikle gayrimenkul mülklerinde, kiralık mülklerde ve yatırımlarda kullanılır; ancak, binalar vb. gibi diğer alanlarda çok fazla önem kazanmaz.

Önemli noktalar

• Gayri safi gelir çarpanı kavramının gayrimenkulün satıldığı dönemden beri kullanıldığını unutmamak gerekir. Bu nedenle, Thomas Miles'ın gelir çarpanı varyasyonları gösterdiği 1740 yılından beri kullanılmaktadır.
• Richard Radcliff, GIM kavramı doğru kullanılırsa, formüldeki detayları doldurarak ve gayrimenkul değişkeninin cari piyasa değerini alarak mülkün piyasa değerinin belirlenmesinde de kullanılabileceğini belirtiyor.
• Piyasadan türetilmiş bir kavramdır ve bu nedenle, diğer öznel kavramlara göre nesnel bir kavram olduğu için kişisel yargılarla değişmeyen, piyasadan türetilmiş bir kavram olduğu için birçok anlam kazanır.

Sonuç

Bir mülkün iyi bir fiyata satılıp satılmadığını belirlemek için, yıllık gelirine bağlı olarak mevcut piyasa koşullarına göre, Brüt gelir çarpanı çok fazla maliyete neden olmadan ve daha fazla zaman harcamadan herkes tarafından kolayca uygulanabilir. Dolayısıyla bu kavramın yaygın kullanımı ve kolay uygulanması faydalı bir kavramdır.