Emlak Tesisleri ve Ekipmanları (PP&E) | Formül, Hesaplamalar ve Örnekler

Mülkiyet Tesisi ve Ekipmanı (PP&E) nedir?

Maddi duran varlık ve ekipman (PP&E), doğası gereği fiziksel olan uzun vadeli maddi varlıklardır. Bunlar, şirketin faaliyetlerinde zamanın daha uzun bir bölümünde kullanılan duran varlıklardır. Kolayca tasfiye edilemediği için şirketin sabit varlıkları olarak da adlandırılırlar.

Gayrimenkul tesisi ve ekipmanı uzun vadeli bir sermaye yatırımı olarak kabul edilir ve satın alınması, yönetimin şirketteki uzun vadeli görünüme ve karlılığa inandığını gösterir. PP&E varlıklarının ekonomik faydalar sağlaması beklenmektedir.

PP&E örnekleri arasında Makineler, Ekipmanlar, Araçlar, Binalar, Arazi, Ofis Ekipmanları, Mobilya, Demirbaşlar vb.

PP&E Formülü

Net KKD = Brüt KKD (+) Sermaye Harcamaları (-) Birikmiş Amortisman

INC Corp., brüt değeri 10 milyon dolar olan makinelere sahiptir. Şimdiye kadar kaydedilen birikmiş amortisman 5 milyon dolar oldu. Makinelerin aşınması ve yıpranması nedeniyle şirket, 2 milyon $ 'a yeni ekipman satın aldı.

Net KKD = 7 Milyon Dolar (10 Milyon Dolar + 2 Milyon Dolar - 5 Milyon Dolar)

Maddi Duran Varlıkların Tanınması (PP&E)

KK & E'nin maliyeti, ancak gelecekteki ekonomik faydaların işletmeye akmasının muhtemel olması ve maliyetinin güvenilir bir şekilde ölçülebilmesi durumunda bir varlık olarak muhasebeleştirilir.

Muhasebeleştirmeye hak kazanan KK&E, maliyeti üzerinden ölçülecektir. İlk maliyet aşağıdakileri içerebilir:

  1. KK & E'nin yapımı veya satın alınmasıyla doğrudan ilişkilendirilebilen çalışan maliyetleri; site hazırlamanın maliyeti; ilk teslimat ve işlem maliyetleri; kurulum ve montaj maliyetleri; varlıkların işlevselliğini test etmenin maliyeti; mesleki ücretler vb .;
  2. Bir PP&E kaleminin ödemesi standart kredi şartlarının ötesine ertelenmişse, nakit fiyat eşdeğeri ile toplam nakit çıkışı arasındaki fark, faiz aktifleştirilmedikçe kredi dönemi boyunca faiz olarak muhasebeleştirilir.
  3. Varlığın başka bir varlık karşılığında edinilmesi durumunda, ticari unsur olmadığı veya hem alınan varlığın hem de verilen varlığın gerçeğe uygun değeri ölçülebilir olmadığı müddetçe maliyet gerçeğe uygun değeri üzerinden ölçülür. Takas işlemi yoluyla elde edilen varlığın gerçeğe uygun değerinden kaydedilmemesi durumunda, verilen varlığın defter değerine göre belirlenen maliyettir.
  4. Yatırım, mevcut ekipmanın güncellenmesi ve bakımı veya yeni ek ekipman satın alınması için yapılırsa, KK & E'ye sonraki maliyet veya sermaye harcamaları eklenebilir.

PP&E Hesaplama Örneği

Sigma Inc. yeni bir varlık satın aldı. Varlığın satın alma fiyatı 800.000 dolardır. Ayrıca, şirket aşağıdaki masrafları üstlenir:

Notlar:

  1. Kira karşılığında bir kamyon satın alınmış ve işletme tarafından herhangi bir şeyin taşınması için kullanılmış ve bu varlık için özel olarak elde edilmemiştir.
  2. Tam zamanlı çalışan kurumun kendi çalışanlarının 20.000 $ 'lık maaşlarını dahil edin

Çözüm:

Gayrimenkulün Tanınması Sonrası Ölçüm

# 1 - Maliyet Modeli

Varlık, maliyetinde düşürülmüş birikmiş amortisman ve varsa değer düşüklüğü zararı ile ölçülür.

# 2 - Yeniden Değerleme Modeli

Varlık, yeniden değerlenen tutara göre kaydedilir. Yani, varlığın gerçeğe uygun değeri ölçülebildiği sürece, varlığın yeniden değerleme sırasındaki gerçeğe uygun değeri, amortisman ve değer düşüklüğü eksi.

  • Buna göre, maddi duran varlıkların yeniden değerlemesi, defter değerinin bilanço tarihindeki gerçeğe uygun değerinden önemli ölçüde farklılık göstermemesini sağlamak için düzenli olarak yapılmalıdır. Bir kalem yeniden değerlenirse, tüm varlık sınıfı yeniden değerlenmelidir.
  • Varlıkların yeniden değerlemesinin değerinin artması durumunda, aynısı diğer kapsamlı gelire alacaklandırılmalı ve yeniden değerleme fazlası altında özkaynakta biriktirilmelidir. Ancak, daha önce K&Z'de muhasebeleştirilen aynı varlığın yeniden değerleme düşüşünü saklı tuttuğu ölçüde, artış K&Z A / c'de muhasebeleştirilir.
  • Yeniden değerleme sonucunda ortaya çıkan bir azalış, aynı varlığa ilişkin yeniden değerleme fazlasına daha önce alacaklandırılan herhangi bir tutarı aştığı ölçüde gider olarak muhasebeleştirilmelidir.
  • Yeniden değerlenen varlık kullanımdan kaldırıldığında veya elden çıkarıldığında, yeniden değerleme fazlası dağıtılmamış kârlara aktarılır.

KK & E'nin amortismanı

Amortisman tutarı, varlığın yararlı ömrü boyunca sistematik bir şekilde tahsis edilmelidir. Bir varlığın kalıntı değeri ve faydalı ömrü yıllık olarak belirlenmeli ve beklentiler önceki tahminlerden farklıysa, değişiklikler bir muhasebe tahminindeki değişiklik olarak muhasebeleştirilmelidir.

  • Amortisman yöntemi, varlığın gelecekteki ekonomik faydalarının beklendiği modele dayalı olarak düşünülebilir.
  • Amortisman yöntemi yıllık olarak gözden geçirilecektir; gelecekteki ekonomik faydaların beklenen tüketim modelinde önemli bir değişiklik oldu mu; amortisman modeli, tahminde bir değişiklik olarak ileriye dönük olarak değiştirilmelidir.
  • Amortisman, başka bir varlığın defter değerine dahil edilmediği sürece kar veya zararda muhasebeleştirilir.
  • Düz çizgi yöntemi, WDV yöntemi, hızlandırılmış amortisman yöntemi, çift azalış yöntemi gibi çeşitli amortisman yöntemleri vardır.

KK & E'nin Bozulması

Mülkiyet tesisi ve ekipmanı, geri kazanılabilir miktardan daha yüksek değerlenmemelidir. Geri kazanılabilir tutar, bir varlığın satış maliyeti ile indirgenmiş gerçeğe uygun değerinden daha yüksektir ve faydalıdır. Tazminat alınabildiğinde, KK & E değer düşüklüğü için üçüncü şahıstan tazminat, Kâr-Zarar'a dahil edilecektir.

Maddi Duran Varlıkların Finansal Tablolardan Çıkarılması

KK & E'nin defter değeri, elden çıkarıldığında kayıtlardan çıkarılacaktır; veya kullanımından veya bertarafından gelecekte ekonomik yarar beklenmediğinde. Finansal tablo dışı bırakmadan kaynaklanan kazanç veya kayıp, kar veya zarara dahil edilir.

PP&E Açıklaması

Mali tablolar, her bir KK & E sınıfı için defter değerini ölçmenin temelini açıklayacaktır; kullanılan amortisman yöntemleri; faydalı ömürler veya amortisman oranları; brüt defter değeri ve birikmiş amortismanı; dönem başı ve dönem sonunda defter değerinin mutabakatı.

  • Ayrıca, sorumluluklar için teminat olarak taahhüt edilen mülkiyet ve kalemlere ilişkin kısıtlamaları da açıklayacaktır; dönem boyunca KK & E inşa etmek için yapılan harcamalar; varlıkları elde etmek için sözleşmeye dayalı taahhütler. Değer düşüklüğü için üçüncü şahıslardan tazminat.
  • Yeniden değerleme durumunda - yeniden değerlemenin geçerlilik tarihi; bağımsız bir değerlemenin dahil olup olmadığı; her bir yeniden değerlenmiş KK&D sınıfı için, varlığın maliyet modeli kapsamında kaydedildiği defter değeri ve yeniden değerleme kazancı, raporlama dönemi boyunca aynı değişiklikler ve bakiyenin hissedarlara ödenmesine ilişkin herhangi bir sınırlama dahil.

Sonuç

Mülkiyet tesisi ve ekipmanı, şirketin varlıklarının yalnızca bir bölümünü temsil eder. Uzun vadeli başarı için hayati önem taşıdığından, bir şirketin KK ve E yatırımlarını izlemek çok önemlidir. KK & E'nin önemi, sektörün doğasına bağlı olarak şirketten şirkete değişir.