Leasehold ve Freehold Arasındaki Fark
Kira sahibi ile serbest mülkiyet arasındaki temel fark, kira sözleşmesi durumunda, mülkün, kullanım için çeşitli kısıtlamaların olduğu mülkün sahibi tarafından kiracıya kiracıya verilmesi, halbuki mülk sahibinin tam mülkiyete sahip olmasıdır. mülkün devri, tadilatı veya yapımında herhangi bir kısıtlama olmaksızın.
Bir mülkiyet mülkünün sahibi, zamana bakılmaksızın mülkü üzerinde sınırsız, tartışmasız ve mutlak hakka sahiptir. Mal sahibi, arazinin mülkiyetini veya sorumluluğunu istediği kişiye hediye etmekte, satmakta veya devretmekte özgürdür. Mal sahibi, mülkiyette herhangi bir yapıyı inşa edebilir. Bir bakıma mülk satın almak, herhangi bir gayrimenkul satın almak için doğrudur. Bir kişi bir serbest mülkiyete sahip olduğunda, kimseden izin almadan mülkü değiştirebilir veya yenileyebilir. Bir mülk satın almanın, kiralanmış bir mülke sahip olmaktan daha fazla sermaye gerektirmesinin nedeni budur.
Kiralık mülk, serbest mülkiyetten farklıdır. Kiralık bir mülk olması durumunda, ilgili iki taraf vardır, bunlardan biri mülkü satan mal sahibi veya kiraya verendir ve diğer taraf mülkü satın alan kiracıdır. Kiralık bir mülkte mal sahibi (kiralayan), kiracının mülkü sınırlı bir süre için elinde tutmasına izin verir. Kiracı, özel mülkiyete bu şekilde sahip olur. Kiralık mülk herhangi bir süre için kiralanabilir. Kiracı, uygulanabilir maddelere bağlı olarak mülkün bakım, iyileştirme ve planlamasını ödemeyi isteyebilir.
Kira süresi 30 yıldan 999 yıla kadar değişebilir. 90 yıldan az süreli herhangi bir kiralama, mülkün değerlemesini olumsuz etkilediği için sorun yaratabilir. Dahası, süresi 30 yıldan az olan bir kira sözleşmesi, herhangi bir banka finansmanını garanti etme konusunda zorluklarla karşılaşacaktır. Bu nedenle, kiracı, görev süresinin artırılmasını sağlamalıdır.
Özel Mülkiyet ve Serbest Mülkiyet İnfografikleri
Anahtar Farklılıklar
- Mülkiyet mülkiyeti söz konusu olduğunda, mal sahibi mülk üzerinde tam bir tartışmasız ve sınırsız hakka sahipken, bir kiralık mülkte, kiracının mülk üzerinde sınırsız ve mutlak hakkı yoktur.
- Mülkiyet mülkiyeti için, mülk sahibi herhangi bir değişiklik yapmak için kimsenin iznine veya yetkisine ihtiyaç duymazken, kiralık bir mülkte, kiracının herhangi bir değişiklik yapmak için izin alması ve sözleşmedeki haklara başvurması gerekir.
- Mülkiyet mülkiyeti ile ilişkili herhangi bir süre veya zaman çerçevesi yoktur, ancak bir kiralık mülk belirli bir süre için kiralanır.
Özel Mülkiyet Karşılaştırmalı Tablosu
| Doğa | Leasehold | Freehold | ||
| Mülkiyet hakları | Mal sahibi, kiracının mülkü sınırlı bir süre için elinde tutmasına izin verir. | Mülk sahibi mülkün tamamen sahibidir. | ||
| Görev süresi | Genel olarak kiralama 30,60,99 veya 999 yıllık bir dönemdir. | Bir kez sahip olunan mal sahibi, mülk üzerinde sürekli olarak mülkiyet hakkına sahiptir. | ||
| Onaylar | Kiracının, kiraya veren mülkte değişiklik yapmak veya inşa etmek için kiralayan tarafından belirlenen koşullara uyması gerekir. | Herhangi bir izin olmaksızın değiştirme veya inşa etme konusunda tam yetkiye sahiptir | ||
| Transfer hakları | Mülkü devretmek için devletten veya diğer ilgili makamlardan izin gerektirir | Devletten veya herhangi bir makamdan mülkü devretmek için herhangi bir izin gerektirmez | ||
| Yatırımın Amacı | Kira süresi uzatılamayabileceğinden ve ayrıca kiracının kendi ihtiyaçlarına göre mülkü değiştirme özgürlüğüne sahip olmadığı için, özel mülklerin satın alınmasına ilişkin bir risk vardır. | Bir yatırım amacı olarak, mülklere yatırım yapılması tavsiye edilir | ||
| İlgili maliyetler | Mülkün elde tutulması için geçerli koşullar ve kullanım süresi göz önüne alındığında maliyet genellikle daha düşüktür. | Kiralık bir mülke kıyasla satın almak genellikle maliyetlidir. | ||
| Banka Finansmanı | Çoğu banka, kiralama süresi 30 yıldan az olan özel bir mülkteki projeleri finanse etmez. | Serbest mülkler için bankalardan finansman almak daha kolaydır. |
Sonuç
Birincil fark, kiracının mülkte herhangi bir şeyi değiştirmek veya inşa etmek istediğinde, kiracının sahip olduğu özgürlük ve kiraya veren tarafından konulan kısıtlamalar ve ihtiyaç duyulan izindir. Mülkiyet mülkiyeti, mülkte neyin değiştirileceği ve inşa edileceği konusunda kime devredileceği konusunda hiçbir kısıtlamaya sahip değildir. Üstelik, bir kez satın alındığında, mülkiyet hakkı sonsuza kadar sahibine aittir.
Öte yandan, konut sahibi, kiralayanın çeşitli kısıtlamaları, maddeleri ile birlikte gelir. Kiracı, mülk üzerinde yalnızca uzatma konusu olan kiralama süresi boyunca hak sahibidir. Kiralık bir mülkteki yatırımcının, kiralama süresi, mülkün değerlemesi, devir şartı, banka finansmanının mevcudiyeti, devlet yetkililerinden onaylar ve diğer ilgili kurumlar gibi faktörleri içeren çok sayıda hareketli parçaya dikkat etmesi gerekir. uygulanabilir.
Tüm bu faktörlerden dolayı, mümkün olan her yerde bir mülk satın almak, kiralık bir mülk satın almaktan daha iyidir. Ancak, mal sahibinin, tercih edilen bir lokasyonda bir mülk satın almak isterse çoğu zaman bir seçeneği yoktur, çünkü o lokasyonun tamamının mülkleri sadece kiralık mülk olarak satın alınabilir.