Kira Oranı (Anlamı, Örnekler) | Kira Oranları Nasıl Hesaplanır?

Kiralama Oranı nedir?

Kira oranı, kiralama süresi boyunca varlığın kiralanmasıyla ilişkili faiz oranı olarak tanımlanır ve aynı mülk / ekipman / araç başka bir yere konulsaydı, borç verenin kazanacağı tazminat tutarı olarak da kabul edilebilir. kullanın. Örneğin, bir kişinin bir aracı kiraladığını varsayalım. Genellikle bir banka olan leasing şirketi, aracı bayiden satın alacak ve kullanıcı satın alma bedelini artı bir miktar ekstra para ödeyene kadar belirli bir süre için aracın kullanıcısına kiralayacaktır. Bu ekstra para miktarı, kiralama faizi veya kira oranı olarak adlandırılır.

Leasing'in, kira oranı faktörü adı verilen başka bir faktörü de vardır. Kiralanan nesnenin orijinal maliyetinin bir yüzdesi olarak ifade edilen periyodik geri ödeme olarak açıklanabilir, yani ekipman, araç, bina vb.

Öncelikle, yaygın olarak kullanılan iki kiralama oranı veya kiralama faktörü, çok yaygın olan araç kiralama oranı ve alan kiralama oranıdır.

Kira Oranı Hesaplama Örneği

Üretimde kullanılacak ekipmanın, 50.000 $ ekipman değerine sahip önümüzdeki 3 yıl için beklenen kısa vadeli talep için kiralandığını varsayalım. Bu nedenle kira vadesi, üç yıl veya 36 ay için gereken aylık ödemelerdir. Cari faiz oranı% 5 ise kira oranı faktörü (0.05 / 36) veya 0.0014 olarak hesaplanır. Ürünün amortisman değeri 3 yıl sonra 15.000 $ 'dır ve bu nedenle kiracı şirketin ekipman değeri (50.000 $ - 15.000 $) = 35.000 $ olacaktır.

Amortismana tabi değerin etkisi dikkate alındığında, aylık kira ödemesi (35.000 $ / 36) = 972 $ / ay olacaktır. Dolayısıyla, kira oranı faktörü dikkate alınarak faiz (50.000 $ + 15.000 $) * 0.0014 = 91 $ olarak hesaplanacaktır. Şirketin belirli bir ekipmanı kiralamak için yapması gereken bu aylık ödeme 972 $ + 91 $ = 1063 $ 'dır.

Kiralama Oranı Nasıl Hesaplanır? (Ticari Kiralama)

Kira oranı öncelikle yaygın olarak bilinen iki kiralama uygulaması için geçerlidir;

  1. Emlak / Alan kiralama
  2. Otomobil ve Ekipman kiralama;

1 - Uzay Kiralama

Alan kiralamada, genellikle bir yıl için fit kare bazında parasal bir tutar olarak belirlenen, doluluk maliyeti için ödenen fiyattır. Miktarın aylık mı yoksa yıllık mı ödenmesi gerektiğini belirlemek için gerekli olan bir anlaşmadır.

Kira sözleşmesi, leasing şartlarını ve leasing oranının hangi döneme kadar uygulanacağını açıkça belirtecek şekilde olacaktır. Ayrıca, sözleşmede kira sözleşmesinin birden fazla yıl için olduğu ve oranın her yıl artacağı belirtildiğinde, artan kiralama oranı politikası da içerebilir.

Kiracı, bir alan kiralamanın maliyetini hesaplayarak kira kontratının fiili fiyatlandırmasını formüle edebilir. Kira oranına ek olarak, kiraya verenin veya kiracının mülk üzerindeki bakım ve vergi gibi ekstra maliyetleri karşılayıp karşılamayacağına da karar verilmesi gerekir. Genel olarak, ticari kira bedelleri metrekare bazında mevcuttur, bu da kiracının çeşitli mevcut mülklerin kira bedelleri arasında bir karşılaştırma yapmasını kolaylaştırır.

# 2 - Araba ve Ekipman Kiralama

Araç / araç veya ekipman kiralama söz konusu olduğunda, araç için aylık olarak yapılan ödeme, aracın geçirdiği amortismana ve kiralama süresi sonrasında batık maliyetine bağlıdır. Kira oranına da bağlıdır.

Kiracı, aylık ödemeye dayalı olarak, arabayı / araç tedarikçisine çift gerekçeyle, yani aracın maruz kaldığı amortisman ve parayı otomobillerde kullanmak yerine başka bir yerde kullanmayarak kaybedilen fırsat maliyetini geri öder.

Araba veya ekipman kiralama söz konusu olduğunda, kiralama faktörü neredeyse bir faiz oranı gibidir. Geri ödemeler, araba / ekipman kiralamanın finansman perspektifini yakalayan para faktörü olarak da bilinen leasing faktöründen oluşur.

Araba ve Uzay Kiralama Oranları Arasındaki Fark

Araç içi ve ekipman kiralama, nesneleri kiraya veren şirket, öncelikle aracı veya ekipmanı üçüncü şahıs bayilerden veya acentelerden satın alır ve bize aynı kira bedelini sağlar. Bu, kiraya verenin ürünü satın almak için ödediği krediyi, aracı / ekipmanı satın almak için peşin borç vererek ödediğimiz anlamına gelir.

Bazen hem otomobil tedarikçisi hem de kiraya veren, bir üçüncü şahıs sözleşmesinin, otomobil tedarikçisinin kiraya verene hisse satmasını sağladığı tek varlık olabilir. Ayrıca bu, aracı / ekipmanı tedarikçisine kullanılmış öğeler olarak geri aktarmadan önce bu varlıklar / nesneler için gelir elde etmek için kullanılır. Kiracı ise, sahibi olmadan veya ona sahip olma baskısına maruz kalmadan bile kullanılabilecek nesneyi alır.

Emlak söz konusu olduğunda, asıl amacı kiracılardan kira geliri elde etmektir. Bu nedenle, bu uygulama tarzına yalnızca iki taraf dahil olur ve paranın gayrimenkule başlangıçta uygulanmasına yönelik herhangi bir geri ödeme, tüm iş kurulumunun stratejisi olarak kiralama oranında karşılanır.

Ne Zaman Kiralanmalı?

  • Ne zaman alan / ekipman kiralanacağı ve ne zaman bir bütün olarak her şeye sahip olunacağı konusunda sürekli bir tartışma var. Kiralamada önemli olan ana unsur, zaman kavramı ve paranın zaman değeridir. Basit bir deyişle, kiralanan mülkü ne kadar süre kullanacağımızı hesaba katmalıyız.
  • Belirli ekipmanlara yönelik talep sadece kısa vadeli olduğunda kalan / batık maliyeti en aza indirmek için, kiralama ideal karar olarak kabul edilir. Bunlar, geçici piyasa koşullarıyla birlikte genişleme veya büyüme için ihtiyaç duyulan operasyonel gereksinim durumları olabilir. Bu noktada leasing, ekipmana bir bütün olarak sahip olma yükünü azalttığı ve böylece sonunda büyük bir batık maliyetle sonuçlandığı için boş bir senaryodur.
  • Belirli bir ekipmana olan gereksinim veya talep uzun vadeli bir amaç olarak düşünüldüğünde, sahip olmak veya sahip olmak en iyi karardır. Ayrıca, gayrimenkul söz konusu olduğunda, değer artar ve bu da yapılan ilk yatırıma değer katabilir.
  • Ayrıca, bir şirket ekipman ve mülk bakımı gibi temel olmayan iş sorunlarına odaklanmak istemediğinde, kiralama, aynı şirkete sahip olma ve onu yeniden koruma yükünü ortadan kaldırdığı için bir seçenek olabilir.

Sonuç

Kira oranı, kira için yapılması gereken genel ödemeyi anlamak ve tahmin etmek için çok önemlidir, aksi takdirde kiraya veren kolayca birkaç ekstra tutar ekleyebilir ve kiracı bundan haberdar bile olmayacaktır. Her ay farkında olmadan eklenen küçük bir ekstra tutar, kiralama süresinin sonunda büyük bir sayıya dönüşebilir. Böylece, kira oranı, toplam kiralama maliyetini anlamamıza yardımcı olur.